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房产分割-婚前由一方父母承租,婚后又以共同财产购买的公房,离婚时如何分割?

来源:81离婚律师网  作者:北京离婚律师   时间:2015-11-02

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一、基本问题概述

    在我国目前的房屋产权登记制度中,虽有共有人的登记事项,但实际上很多共有权人并没有进行登记。在这种情况下,就不能单纯的以房屋所有权来认定房屋的产权,而应该根据实际情况来认定。

    为了有效避免类似纠纷,首先要注意的是明确产权,真实准确地进行房屋所有权登记。登记时,不仅要注意所有人的姓名真实准确,还要注意相互间的份额,是共同共有还是按份共有,都应该记载清楚。在不伤害上方感情的前提下,最好做一份公证,明确注明双方为该房已支付和将支付的款项,每人应享有的该房的份额等相关事宜。

二、案例说法

(一)案情简介

    张某是独子,1998年结婚后就一直和妻子李某生活在分配给父亲的一套承租的公房内,2002年,张某父亲的单位进行房改,鼓励职工买下使用权房产证。张某父母和和儿子、儿媳商量后决定由张某夫妇买方该房产。同年10月,小两口向父亲单位交纳20万元买下该房产,并顺利办理房产证,房产证登记在张某名下。2004年张某、李某夫妻不和要离婚。二人就房子归属争执不下,2004年10月张某诉至法院,要求离婚,并依法分割夫妻共同财产。

    原告张某诉称:房子是父亲单位分配给父亲的,承租人是我父母。后来单位房改,我们两口子才买了这套房子,而且房产证写的是我的名字。如果没有我父母,我们根本不可能以这么低的价格买到这套房子。李某只是出了10万块钱,现在事情闹到这个地步,房子她没有权利分割,但是我可以把李某的10万元购房款还给她。

    被告李某辩称:这套房子确实是单位分配给张某父亲承租的,可2002年单位房改我们四个人一起坐下来商量的结果是我们小两口出资购买,这就表明是张某的父母放弃了房子的购买,可以看作是父母将这部分公房使用权的价值赠与给了我们两口子。买房子的钱使我们结婚几年的积蓄,用这笔钱购买的房子当然应认定为夫妻共同财产,虽然房产证上写着张某一个人的名字,但这并不影响房子的性质,因此我主张按市场价值平均分割该房产。

(二)案件主要证据

1. 原告提供的结婚证;

2. 原告提供的购房协议及相关凭证,证明房子是父亲单位的房改房;

3. 原告提供的房屋产权证明,证明房子登记在自己名下;

4. 被告对享有房子的陈述。

(三)主要法律依据

1. 《婚姻法》第39条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

2.《婚姻法司法解释(二)》第二条:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

(四)法院判决结果

    法院经过审理认为,张某、李某夫妇婚后购买的房屋,应当认定为夫妻共同财产。因房屋时基于张某父亲的承租权而取得,这部分价值可以参考《婚姻法司法解释(二)》第22条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可以直接将产权房按共同财产进行分割处理。经过相关机构评估后,这奥房子现价值30万。

    法院判决,准予原告张某和被告李某离婚;房屋归原告张某所有,原告张某于本判决生效后15日内,给付被告房屋折价款15万元。

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