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房产分割-离婚时,一方取得公房使用权,另一方可否要求补偿?

来源:81离婚律师网  作者:北京离婚律师   时间:2015-11-02

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一、基本问题概述

    最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,专门对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题作了相关规定。夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:①婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;②婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;③一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;④婚后一方或双方申请取得公房承租权的;⑤婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;⑥夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;⑦一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;⑧婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;⑨其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

二、案例说法

(一)案情简介

    田某和孙某自由恋爱后结婚,现已结婚7年。婚后未生育子女。因田某在外地工作,夫妻长期两地分居,双方均感觉不到家庭的温暖,感情逐渐恶化。2007年孙某起诉至法院,要求解除和田某的夫妻关系,并分割夫妻共同财产。被告田某答辩称:双方确实已经没有感情,很想结束这段婚姻,因在两地过,工资各花各的,双方也没有积蓄,仅要求分割共同居住的使用权住房。

(二)案件主要证据

1. 原告孙某提交的双方结婚证;

2. 原告提交的婚前和单位签订的《公房使用权协议》。

(三)主要法律依据

1. 《婚姻法》第18条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产。

2. 《婚姻法司法解释(一)》第19条:婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

(四)法院判决结果

    法院经审理后查明,该套使用权住房是原告婚前承租的房管所公房,婚后原告一直居住在该套公房内。由于被告一再坚持,原告考虑到多年的夫妻关系,经法院调解,原告自愿将房屋过户给被告承租,由被告支付原告略低于市价的全部房款。

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