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房产分割-婚前房产婚后出售,用卖房款再够得的房产离婚时如何分割?

来源:81离婚律师网  作者:北京离婚律师   时间:2015-10-26

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一、基本问题描述

夫妻一方个人所有的房屋,包括夫妻一方在婚前购买的房屋,夫妻约定实行分别财产制前提下一方在婚姻关系存续期间使用个人储蓄购买的房屋,还包括在婚姻关系存续期间夫妻一方依照遗嘱或赠与合同的指定而单方取得的房屋。对于夫妻一方个人所有的房屋,对于房屋本身的归属并无争议,在离婚时应明确归属于房屋所有权的一方,并且根据《婚姻法司法解释一》第19条的规定,个人一方所有的房屋,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,除非当事人另有约定。

二、案例说法

(一)案情简介

2002年潘某和朋友在聚会时认识了比自己小10岁的姑娘孙某,二人一见钟情,闪婚。婚房是潘某在1999年购买的,总价值60万,产权证登记在潘某名下。到2002年10月二人结婚时,还有10万元的银行贷款,这部分贷款由二人婚后偿还。

2005年潘某和孙某商量后决定卖掉这套房子再购买。2005年4月,潘某将该房屋以总价80万元的价格出售,潘某用这笔钱有购买了一套价值120万的房屋,首付80万元,剩余40万元以潘某名义贷款,房产证登记在潘某一人名下。

2008年3月,潘某以二人性格不合,无法继续生活下午为由,起诉至法院要求离婚,被告孙某同意离婚,但要求分割房产。

原告潘某诉称:现住价值120万的住房是由我婚前个人财产变卖后购买的,且产权证上写的是我的名字,被告无权分割。

被告孙某辩称:第一套价值60万的房子确实是原告潘某婚前购买的,但是我们结婚后共同还贷,因此这套房子我也应该是有相应权利的。后来我们把这套房子卖掉又买了新房,这套房子是我们婚姻关系存续期间买的,虽然产权登记在潘某名下,但也应该是夫妻共同财产,因此要求依法平分该房产。

(二)案件主要证据

1. 原告潘某提交的1999年签订的第一套价值60万房产的预售合同、买卖合同以及商业发票,用以证明该房产是自己的婚前个人财产。

2. 原告潘某提供的2005年4月将第一套房产以价值80万元的价格卖出的房屋买卖合同,证明将个人婚前房产卖出并获得80万元卖房款。

3. 原告潘某提供的个人银行对账单,证明买家向该账户打入购房款80万元的事实。

4. 原告潘某提供的与银行签订的个人住房抵押借款合同的原件,证明是以潘某的名义向银行贷款购买了第二套价值120万元的房产。

5. 被告孙某出具的银行还贷明细记录,证明是夫妻双方共同还贷的事实。

6. 原告潘某提供的婚前开立的银行账户存取明细,以证明第二套房产是由潘某用婚前财产还贷。

(三)主要法律依据

1.《婚姻法》第17条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(1)工资、奖金;

(2)生产、经营的收益;

(3)知识产权的收益;

(4)继承或者赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

(5)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

2. 《婚姻法》第18条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因身体收到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(3)遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产。

3. 《婚姻法司法解释一》第19条:婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

4. 《婚姻法司法解释三》第5条:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。

(四)法院判决结果

法院经审理认为,因第一套房产是原告潘某的婚前个人财产,结婚后,潘某又将该房卖掉当首付款购得现在的房产,并以个人名义用个人婚前财产还贷,故该房产应当认定为潘某的个人财产。但是原告潘某应当偿还被告孙某的5万元还贷款。

一审法院判决后,被告孙某不服,向上级人民法院提出上诉,要求认定第二套房产为夫妻共同财产,否则要求分割第一套房产的婚后升值部分20万元。

二审法院认为,一审法院认定事实清楚,适用法律正确。至于上诉人孙某要求分割升值部分的主张,法院认为升值部分是基于婚前个人财产而随市场浮动自然产生的,并非孙某、潘某共同经营所得,所以对该部分增值被告无权要求分割。

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