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房产分割-婚前父母交付首付款,婚后夫妻还贷款,离婚时如何分割?

来源:81离婚律师网  作者:北京离婚律师   时间:2015-04-07

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(一)案例简介

武某是独子,武某的父母为了儿子能和女朋友张某日结婚,在2002年10月出资20万作为首付款,贷款购买了一套两居室的房屋,产权人的名字为武某,余款40万办理了银行按揭手续。2003年10月10日,武某和张某登记结婚。40万元的银行贷款由夫妻婚后共同偿还。2007年,双方因性格不合,无法继续共同生活,武某起诉到法院要求离婚,张某表示同意,但坚持房屋归自己所有。

(二)案件主要证据

1、原告武某提供了当初的购房协议和相关凭证证明房子是在婚前个人购买;

2、原告提供了房屋产权证明,证明房子登记在自己名下;

3、被告张某提供的婚后向银行还款的凭条,证明每月用工资还款情况。

(三)主要法律依据

1、《婚姻法》第17条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(1)工资、奖金;

(2)生产、经营的收益;

(3)知识产权的收益;

(4)继承或者赠与所得的财产,但本法第十八条第三款规定的除外;

(5)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

2、《婚姻法》第18条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(3)遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产。

3、《婚姻法司法解释(一)》第19条:婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

4、《婚姻法司法解释(二)》第22条第1款:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

(四)法院判决结果

法院经审理认为,该房屋是武某的父母在武某婚前出资购买的,房屋的产权登记人为武某,依法该房屋产权认定为武某个人婚前财产。武某父母支付首付款的行为,应视为对武某个人的赠与。婚后双方共同生活还贷款部分属于夫妻共同财产,依法应予以分割。故判决武某、张某离婚,诉争房屋归武某所有,武某向张某支付房屋补偿款15万元,剩余银行贷款有武某自行偿还。

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